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「yy游戏博彩」新城控股项目遭银行紧急排查 4月上交所曾深夜发16问

2019-12-26 11:23:56 浏览量:4860

「yy游戏博彩」新城控股项目遭银行紧急排查 4月上交所曾深夜发16问

yy游戏博彩,文/财经 许旻

经历“董事长猥亵女童被拘”的风波之后,新城控股不仅连夜换帅,还遭到了来自各大机构的压力。财经获悉,已有银行对新城控股项目的相关业务进行紧急排查。“今天下午上报的,现在还不知道什么措施,很有可能停止后续合作。”一位银行上海分行的人士透露。

“肯定重点监控,但不会马上抽贷。”某上海地区银行的知情人士告诉财经,银行要停贷也会逐步退出,如果有(土地等)抵押物在,可能都不一定会退出。“相比有抵押物的银行,可能还是债券持有人更惨。”他表示,后者纯信用、无抵押措施。

不过,也有提前抽贷的银行,一位资深业内人士告诉财经,早在5月,平安银行就已经暂停对新城集团已经批准业务的出账,并且暂停新增;冻结剩余未使用的额度,暂停新增敞口授信业务审批等等。

“历史原因。”他透露,由于平安银行之前放了很多民企的贷款,领导班子换人后逐步收紧,“永泰能源也是平安银行先抽贷。”他还称,除了平安银行之外,可能中行也会对新城控股进行抽贷,其他应该会陆续停贷。

除了银行,各大机构也在紧急“排雷”,但实际上早在今年4月,上交所就曾深夜下发问询函,16问新城控股,直指利润、关联方、现金流、房地产业务等问题。

股债双杀多家机构紧急“排雷”

昨日曝出,新城控股董事长王某因猥亵9岁女童,于本月1日在沪被采取强制措施。而后上海市公安局普陀分局7月3日晚间发布消息:57岁的江苏人“王某某”,7月1日下午自首,因涉嫌猥亵儿童罪,已被普陀警方刑事拘留。

新城控股(601155)在7月3日晚上10点左右发布公告,紧急换帅,称“公司实际控制人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留,公司选举董事兼总裁王晓松先生任公司第二届董事会董事长”。

受此影响,港股层面,与之有关联的新城发展控股、新城悦昨日均暴跌20%以上,今日两股再度下跌10%以上;A股层面,今天新城控股一字板跌停,截至发稿,38.42元跌停板上挂单309.5万手,成交金额2352.52万元,而昨日该股成交金额为8.10亿元。

按照今日收盘价计算,新城控股市值蒸发96.37亿元人民币,新城发展控股市值蒸发198.80亿元港币,新城悦市值蒸发23.78亿元港币,两天以来,三家公司折合人民币共计蒸发近300亿元。

同时,新城控股的发行的债券也暴跌。15新城01盘中最高跌近15%,而18新控05最高跌超13%。

不仅股债双杀,新城控股的多家合作方和持股机构也闻风而动,紧急展开应对措施。“正规机构,新城控股肯定会被列入禁投库,之后基金经理会被迫抛售债券,对股票也是一样。”一位资深投研专业人士告诉财经,抛售的具体宽限时间就看不同机构的内控制度了,“基金经理要卖都会尽早卖掉,引起踩踏是必然的。”

根据2019年一季报,财经查阅其前十大流通股东发现,东证资管、交银施罗德、华夏基金旗下产品均位列其中。除此之外,wind数据显示,截止今年一季报,万家基金、富国基金、宝盈基金、广发基金持有新城控股均超过500万股。

尤其是东证资管,有两只东方红系列产品进入前十,分别为东方红内需增长集合资产管理计划、东方红8号双向策略集合资产管理计划,同为2019年一季度新进。

银行抽贷或触发债券交叉违约

截止去年9月,新城控股集团层面在招商银行等12家银行处拥有授信1013亿元,已使用760亿元。

财经获悉,银行也已经对新城控股施压,紧急排查新城控股项目的相关业务。“今天下午上报的,现在还不知道什么措施,很有可能停止后续合作。”一位银行上海分行的人士透露。

另一位资深业内人士告诉财经,早在5月,平安银行就已经暂停对新城集团已经批准业务的出账,并且暂停新增;冻结剩余未使用的额度,暂停新增敞口授信业务审批等等。另外,中行可能会对新城控股进行抽贷,其他应该会陆续停贷。

上述投研专业人士表示,银行抽贷或触发新城控股债券交叉违约。

债券有“交叉保护条款”,“现在还未触发,但若发生银行停贷、抽贷行为时,很可能触发。”这位投研专业人表示,发行人如果违约了公司债、企业债等任何一项债务,且累计到1亿元时,会启动交叉保护条款。此时相关投资者可以要求提前回售该笔债券,若发行人无法偿还本金利息,则触发交叉违约,“如果还不上,会触发一系列的违约,包括尚未到期的债券。”

除此之外,他提到,新城控股实控人被抓,已经够触发《投资者保护机制》中的第一条:应急事件。触发这一机制,首先是投资者向发行人和主承销商启动投资者保护预案。

启动应急预案后,可采取公开披露有关事项,召开债权人大会、商议债权保护有关事宜中的某项或多项措施。不过,目前持有人会议的召开条件尚未满足,“如果开持有人会议,是可以进行一系列表决的。”他说道。

最后,他还提到,债券的“控制权变更条款”有可能被触发。控制权变更条款的触发条件是,出现下列控制权变更情形之一:1、控股股东发生变更;2、实际控制人发生变更。

“如果董事长将股权转让给他人(比如儿子),那么就会触发实际控制人变更。”上述投研人士表示,实控人或控股股东变更时,也会启动投资者保护条款,触发回售,若不能履行,则触发违约。

4月上交所曾深夜发16问 

在这次风波之前,新城控股有一份光鲜的成绩。2018年年报显示,其营业收入541.33亿元,同比增长33.58%,归属于上市公司股东净利润104.91亿元,同比增长74.02%。观点指数研究院公布的数据显示,今年上半年,中国房地产企业销售金额排名中,新城控股以1239.8亿元位列第八。

但实际上在4月2日,上交所就曾深夜发问新城控股,直指年报中利润、关联方、现金流、房地产业务等问题,揭开光鲜背后的真实情况。

纵观上交所的16个问题,最核心的疑问在于,新城是否存在对利润的调节?年报显示,2018年新城控股的投资性房地产公允价值变动收益为28.09亿元,同比增长209.02%,占归母净利润的26.78%;此外,公司2018年资本化利息支出为88.50亿元,同比增长428.99%,资本化利息支出金额分别占总利息支出和归母净利润的94.58%和84.36%。

上交所要求新城补充披露其投资性房地产公允价值大幅增长的合理性、资本化利息支出的会计处理依据、新会计准则下的收入确认依据以及利润快速增长是否具有可持续性等。

根据会计准则,用于销售和出租的房产,可以计入投资性房地产。有两种方式,一是按照历史成本入账,然后每年计提折旧;二是按照市场评估价入账,市场价增值、减值部分会影响当年的利润。新城控股采用后者,受益于公允价值计量的会计方式,其利润取得了较大增长。

更有趣的是,上交所质疑:为什么新城控股将持股32.38%的许昌昱恒、持股49.51%的青岛卓越新城置业有限公司、持股50.50%的义乌吾悦房地产发展有限公司纳入合并报表范围,但多家持股比例超过50%的合(联)营企业未被纳入合并报表?

对此,新城控股的解释是,鉴于房地产开发投资金额巨大,部分合作方或项目原股东方亦希望参与合作项目的经营管理决策,而由于公司与合作方一同参与项目公司的经营管理决策,导致公司无法将该等房地产项目公司纳入合并范围。

不过,或许从一组数据中我们能窥见不并表的原因。数据显示,2018年,新城控股共计24家持股比例超过50%的合、联营企业未纳入合并报表范围,其总资产和总负债分别为835.2亿元和737.2亿元,报告期内合计亏损8255.12万元。

与新城控股急速扩张形成对应的是,2016年-2018年,新城控股的经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负,分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。

与此同时,财务数据显示,2018 年末,新城控股资产总额为 3303亿元,比上年增加 79.98%,但负债总额为 2794亿元,同样比上年增加 77.32%。其中,流动负债比上年增加 72.82%;非流动负债比上年增加 99.00%。最近三年以及2019年一季末,公司合并口径资产负债率分别为 79.54%、84.14%、85.84%和 88.51%。

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